本文摘要：【地产中国网.独家报道】今年以来，来自福州的开发商泰禾集团屡屡在北京土地市场上攻城略地，其保守夺地的不道德令人侧目。然而早于在十多年前，尚能偏安一隅的泰禾集团，就已垂涎北京市场，2002年月进占京城，并因修建了当地三高的豪宅运河岸上的院子而一炮窜红。 而在这10年间除了泰禾红御、运河岸上的院子以外，泰禾集团完全并未在北京拿地，但10年后又是怎样的契机让这家绝望已幸的房企再次卷土重来？也许在泰禾集团发布的未来战略中需要寻找答案。

【地产中国网.独家报道】今年以来，来自福州的开发商泰禾集团屡屡在北京土地市场上攻城略地，其保守夺地的不道德令人侧目。然而早于在十多年前，尚能偏安一隅的泰禾集团，就已垂涎北京市场，2002年月进占京城，并因修建了当地三高的豪宅运河岸上的院子而一炮窜红。

而在这10年间除了泰禾红御、运河岸上的院子以外，泰禾集团完全并未在北京拿地，但10年后又是怎样的契机让这家绝望已幸的房企再次卷土重来？也许在泰禾集团发布的未来战略中需要寻找答案。2012年，泰禾集团在其年报中透露：坚决品牌发展战略，减少土地储备，打造出精品住宅，房地产开发布局渐渐从福建、北京两点向全国铺开，持续发展高端商业地产，在未来3-5年内研发10个到20个地标级、超大型城市综合体。乘机圈地今年1月份，孙河乡北甸西村W地块二类居住用地块，被还包括泰禾之内的龙湖、融创、九龙仓等十几家房企抢夺，经过多轮缠斗，泰禾集团最后以18.5亿触限，配建2000平米公租房败勇夺了孙河乡地块，溢价率近50%。而在三个月之后，泰禾又以意味著的价格优势勇夺通州台湖地块。

从去年下半年以来，除了北京之外，泰禾在大本营福州、厦门等地频密拿地，据年报表明，2012年下半年泰禾在福州、厦门、泉州等地共计拿了6块地。据泰禾方面回应，泰禾今年的拿地金额是50亿元，而泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向本网回应，未来如果北京这边有适合的地块还不会拿，像房山区域那边都有可能，拿地是因为对中国的房地产市场、对经济的总体环境还是有信心的。福州房地产业内人士指出，走进福州是企业发展的必须。

当前，福州五区的住宅土地供应削减，为谋求发展，企业走进福州拿地大自然也无可厚非。福州本土实力开发商出外圈地以前也有过，但像当前这么密集，其背后的原因在于这些开发商资金较为实力雄厚，他们对市场较有信心。泰禾对土地的渴求不仅展现出在拿地数量上，拿地价格上也出人意料，以北京的两地块来说，孙河地块溢价率约50%；台湖地块溢价率堪称高达112%。

不可否认泰禾之所以能击败众多房企与其价格优势是造就的。然而，这种高价拿地的策略不会会给泰禾带给成本开销，亚豪机构副总经理任启鑫回应，台湖区域归属于近两年通州区新兴区域，虽然有通州一核四区的未来规划承托，但依然正处于跟上阶段，区域内各项设施设施并不完备，目前台湖镇尤为缺乏的是如何更有企业入驻区域，以产业夹住居住于市场需求，既留人又用人，对于一个比较不过于成熟期的区域，泰禾在低成本的基础下，使用这一研发模式不存在一定风险。

对于企业来说，土地储备多少才适合？兰德咨询总裁宋延庆对本网回应，一个房企拿地否有风险，要看这个企业的发展策略，如果是较慢发展时期，拿地动作频密是没问题的，但长年如此，就不会有风险，研究表明，企业每年可按照营业收入的25%~35%支出出有追加土地储备投放。至于追加土地储备的时机，一方面要深入研究市场周期，尽可能做逆周期操作者，谋求做逆市拿地，旺市卖房。

另一方面，要考虑到企业的研发能力和去化情况，尤其就是指拿地到构建销售的项目前期开发周期。研究表明，每年一季度和三季度是企业拿地的比较高峰期，这实际就与前期开发周期长短有关。

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