本文摘要：原标题：因城施策有效地防治房地产发烧转入2016年以来，在持续严格趋稳的政策导向下，一线城市以及热点二线城市销售持续活跃，部分城市量价下跌明显。数据表明，2016年1月份至6月份，全国商品房销售面积同比快速增长27.9%。转入二季度，各城市特别强调因城施政、分类调控，其中热点城市逐步放宽调控，特别是在是沪浅两地在3月底首度实施出租汽车政策后，对其他市场短路城市起着示范作用，随后，二线城市中的苏州、南京先后实施禁售政策。

原标题：因城施策有效地防治房地产发烧转入2016年以来，在持续严格趋稳的政策导向下，一线城市以及热点二线城市销售持续活跃，部分城市量价下跌明显。数据表明，2016年1月份至6月份，全国商品房销售面积同比快速增长27.9%。转入二季度，各城市特别强调因城施政、分类调控，其中热点城市逐步放宽调控，特别是在是沪浅两地在3月底首度实施出租汽车政策后，对其他市场短路城市起着示范作用，随后，二线城市中的苏州、南京先后实施禁售政策。

从房地产政策风向看，下半年政策总体从凸，部分政策即便看起来严格，实质上也不会从紧，特别是在是信贷政策。易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。广发证券指出，预计转入下半年，大中城市房价整体上仍将维持环比保守下降，但升幅将逐步上升。业内人士指出，苏州的调控十条，特别强调的是掌控房价快速增长以及强化市场监管，拒绝地产企业重复使用公开发表房源及价格，避免捂盘惜售、借机涨价。

南京的宁十七条，谈的是强化商品住宅用地供应监管，规范房地产市场销售价格不道德。而转入6月份，分类调控的政策主线更进一步沿袭，并且呈现更为细分化的态势，其中在6月份，合肥针对土地市场地王频现现象，实施新政，提高居住用地竞买保证金不高于参照总价的50%,同时认为各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍得地王的，需在合约签定后1个月内重复使用付清，不利于入手土地市场短路现象。合肥的庐八条注目的是商品住房价格明码标价备案管理，实行差别化信贷政策。二线城市的政策，延用的仍然是差别化信贷、规范研发企业不道德、调节土地供应的监管路数，没祭典出有出租汽车，以免射杀刚刚须要。

一个不愿透漏姓名的房地产研究员回应。广发证券指出，整体来看，2016年上半年，政策严格渐大位，推展成交价高位运营，全国商品房销售面积创历史同期新纪录。但转入二季度后，政策特别强调分类调控，局部城市政策开始放宽，市场景气度逐步下降，销售同比增长速度倒数两个月经常出现收窄（大中城市3月份闻覆以，二季度逐月收窄），房价增长速度经常出现上升迹象。

转入下半年，前期市场需求持续集中于获释，房价倒数下跌吸管市场需求，成交价同比增长速度将保持收窄的大趋势恒定。展望未来，尽管目前中央政策逐步渐大位，严格空间受限，但在意味著库存依旧低企的背景下，中央整体政策定性去库存的大方向会逆。

同时，预计未来各城市的政策更为细分化，从以往几轮小周期经验来看，热点城市政策调控往往具备示范性起到，不回避未来其他热点城市之后第一时间调控的可能性。而另一方面，库存低企的城市也将之后实施反对住房消费政策。

广发证券回应。

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