本文摘要：9月14日下午，西安市房管局开会住房供给侧改革通气会，公布《西安市深化住房供给外侧结构性改革实施方案》，其中提及的减缓创建共计产权住房制度，培育“出租并购荐”住房消费理念，最为引人关注。自此，西安沦为时隔北京、上海、深圳、等城市之后，又一实行共计产权房制度的城市。据不几乎统计资料，截至目前，全国最少有数十个城市试水共计产权住房，其中北京、上海、南京、福州、烟台有数共计产权房项目落地，而广东或将沦为第一个在全省范围内全面铺开共计产权住房的地区。 京沪甚广，谁的政策最严苛？

9月14日下午，西安市房管局开会住房供给侧改革通气会，公布《西安市深化住房供给外侧结构性改革实施方案》，其中提及的减缓创建共计产权住房制度，培育“出租并购荐”住房消费理念，最为引人关注。自此，西安沦为时隔北京、上海、深圳、等城市之后，又一实行共计产权房制度的城市。据不几乎统计资料，截至目前，全国最少有数十个城市试水共计产权住房，其中北京、上海、南京、福州、烟台有数共计产权房项目落地，而广东或将沦为第一个在全省范围内全面铺开共计产权住房的地区。

京沪甚广，谁的政策最严苛？谁的政策最严格？范围最甚广：广东9月11日，广东省住房和城乡建设厅在官网公布《关于前进共计产权住房发展的指导意见（印发稿）》，一并全省范围铺开，并向社会印发。《印发稿》明确提出，共计产权住房作为政策性住房，其供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，每户家庭不能出售一套共计产权住房，并享用与出售商品住房同等的落户、入学等公共服务。

其面积标准以90平方米以下的中小套型居多，规定承购人产权占比不高于50%，剩5年可定向出让，剩10年容许承购人重复使用订购代持机构所持有人的产权份额获得几乎产权，住房性质改变为商品住房，可上市交易。《印发稿》明确提出，共计产权住房的房源筹措渠道主要还包括六种：一是政府自行的组织集中于新建；二是通过“缩房价、竞地价”等方式交由房地产开发企业集中于新建；三是通过“竞配建”等方式交由房地产开发企业在普通商品住房项目中配建；四是并购符合要求的新建商品住房或二手住房；五是盘活符合要求的公共出租住房、经济限于住房、禁售商品住房、直管公房、棚改安置房等；六是其他途径筹措。

而在三个月前，广东印发《关于积极开展共计产权住房政策探寻试点的通报》，明确提出在广州、深圳、珠海、佛山、湛江5市先行探寻试点共计产权住房政策，试点时限为1年。继续执行力度仅次于：北京2017年9月20日，北京市寄居建委同北京市有关部门牵头公布《北京市共计产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起月实行。与其他几个城市有所不同，北京的共计产权房并无法改以商品房，最大限度的去除了房子的金融属性，堪称政策继续执行力度仅次于。

办法规定了共计产权房5年之内应以不能转让，如果有类似情况出让的，申请人后，政府买入。5年后可以出让，按照当时的市场价格出让自己的份额。

这里必须特别注意的是，与之前的意见稿有所不同，5年之后的出让，不能出让自己享有产权的部分，不可以出售政府的产权部分。从性质上说道，共计产权房不可以改以商品住房。换句话说，总有一天无法把共产房变为自己几乎享有产权的房子。

同时，如果早已出售了共计产权房，未来还想要出售商品住房，必需再行将自己的共产房卖给政府登录代持机构。根据办法，可申请人共计产权房的条件是，单身必须剩30岁，必需在北京无房，若是再婚的单身，必需符合再婚以后剩3年才可以申请人共计产房。如果是未婚家庭，之前必需没北京的房产并转出有记录。

关于落户入学，北京寄居建委回应，共计产权住房归属于产权类住房，在落户、入学上和出售其他普通商品住房政策完全一致。最严格：上海2016年9月30日，上海市寄居建委等部门发布了《上海市共计产权确保住房可供后管理实施细则》，细则主要规定了购房人购房后5年内买入、5年后政府优先购买、出售政府产权份额和上市出让的申请人审查、办理程序、价格标准、税费分担等重点内容;同时，对于违规债权人用于共计产权确保住房不道德的找到、确认和分类处置等问题，也实施了涉及政策措施。在属性改变方面，上海的政策则更加严格，获得共计产权房的不动产权证剩5年，就可以出售政府产权份额，也可以上市出让共计产权确保住房。

办理手续之后，共计产权房就能更改为商品房。同时，共计产权确保住房是政府的组织供应的保障性住房，为避免住房仍然艰难的对象之后占据共计产权确保住房，《实施细则》规定，获得房地产权证年满5年，购房人、同住人出售商品住房的，应该拆迁共计产权确保住房，递区政府登录住房确保机构买入，买入价格为原购房款特同期银行存款利息；获得房地产权证剩5年，购房人、同住人出售商品住房的，应该在商品住房移往注册前，先行上市出让共计产权确保住房或者出售政府产权份额。总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效地、因地制宜地前进共计产权和廉租房等确保政策落地。

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