本文摘要：2018年协议销售目标快速增长至1300亿近日，富力地产发布2017年全年业绩。据富力地产公告表明，2017年，集团全年营业额缔造历史新纪录，超过592.8亿元；协议销售额超过818.6亿元，同比下降35%。2017年公司净利润超过214.2亿元，同比大幅度快速增长204%；集团全年毛利率由2016年的28.3%下降至2017年的35.4%，主要源自较高利润的项目于年内结转进账。

2018年协议销售目标快速增长至1300亿近日，富力地产发布2017年全年业绩。据富力地产公告表明，2017年，集团全年营业额缔造历史新纪录，超过592.8亿元；协议销售额超过818.6亿元，同比下降35%。2017年公司净利润超过214.2亿元，同比大幅度快速增长204%；集团全年毛利率由2016年的28.3%下降至2017年的35.4%，主要源自较高利润的项目于年内结转进账。2017年协议销售超额完成目标总结2017年，集团权益协议销售总额按年快速增长35%至人民币818.6亿元，而卖出的总建筑面积亦按年下降35%至632万平方米，主要由于土地储备投资及管理层减缓物业发展业务步伐，以应付房地产市场潜在的强大市场需求。

富力地产董事长李思廉先生回应，“在2017年初，集团制订协议销售人民币730亿元的高目标，其后徵升到人民币800亿元，而最后构建协议销售人民币818.6亿元。我们对中国房地市场所持悲观态度，并将之后减少可售资源，以构建未来更高的协议销售目标。”多个途径扩展土地储备2017年，集团大力扩展土地储备，售予合共权益可售面积1811万平方米，将为集团带给多达人民币2560亿元的追加可销售资源。

截至2017年底，集团权益可销售资源大约为人民币6170亿元。通过保证当下的土地储备，集团可保证未来物业销售，即使整体房地产市场经常出现周期性波动，仍可实现远超过市场平均水平的盈利。

截至2017年起至，集团共计享有权益土地储备大约5138万平方米，覆盖面积69个城市。2017年，集团通过并购沈阳万达商业地产股份有限公司享有的大部分酒店资产，在稳固酒店发展策略上迈进最重要一步。截至2018年1月初，集团沦为全球仅次于豪华酒店业主，合共享有88间已竣工酒店及26365间客房，以及17间开建及筹设中的酒店。集团将之后统合酒店资产人组，以提升经营效率及每间酒店的收益贡献。

集团还战略性地集中协议销售至更好城市及更加多项目，更进一步不断扩大业务规模，同时保持较高的盈利能力。2017年，公司协议销售的87%来自一、二线城市，销售项目由2016年的65个下降至2017年的88个，体现可售资源扩展至更加普遍的网络。

拓宽融资渠道保证财务务实2017年，集团以多元化的市场融资以反对并购土地储备及酒店投资业务的拓展。年内，集团利用发售美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款，取得多达20亿美元的离岸融资，并发售由中国银行间市场交易商协会批准后的人民币20亿元中期票据。此外，为符合未来资金市场需求，集团亦获得多达人民币1200亿元仍未动用的授信额度。

受益于较低的利率环境及集团信用度的提高，于总结期内集团顺利将利率成本由2015年的每年7.83%大幅度缩减至每年5.12%。集团将之后谋求新的融资机会，拓宽国内外的融资渠道，以保证在金融市场经常出现波动时维持财务灵活性。李先生总结说道，“通过持续集中地域销售网络，集团对2018年的协议销售充满信心，期望需要成功达成协议人民币1300亿元的目标。

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