本文摘要：王健林身家估值有变数 分析称之为募资或靠境内资金撑场市场有消息称之为，万达商业地产月底1日通过上市拣。据媒体报道，万达商业地产此次上市计划发行股票比例为15%，谋求募资大约40亿美元。 若按此比例计算出来，万达商业地产的估值大约为267亿美元，折算大约1643亿元人民币。目前，王健林实际掌控万达商业地产62.1%的股权，市值大约为166亿美元，大约折算人民币1016亿元。记者找到，这近高于此前传闻的融资规模和估值。

王健林身家估值有变数 分析称之为募资或靠境内资金撑场市场有消息称之为，万达商业地产月底1日通过上市拣。据媒体报道，万达商业地产此次上市计划发行股票比例为15%，谋求募资大约40亿美元。

若按此比例计算出来，万达商业地产的估值大约为267亿美元，折算大约1643亿元人民币。目前，王健林实际掌控万达商业地产62.1%的股权，市值大约为166亿美元，大约折算人民币1016亿元。记者找到，这近高于此前传闻的融资规模和估值。此前，多家媒体曾多次透露，万达商业地产估值在500亿~600亿美元之间，甚至称之为万达估值有可能多达千亿美元。

按此计算出来，王健林的个人资产仅有在这一个平台之后将最低超过600亿美元。而据一份亿万富豪榜发布的数据称之为，目前阿里巴巴集团董事会主席马云的身家早已超过304亿美元。当时，市场谣传王健林可以夺取首富，但是从最新消息来看，王健林的账面财富早已回来万达商业估值的大跌而大跌。万达集团旗下还有刚通过IPO发审会的万达院线。

根据其透露资料表明，万达院线则计划募资20亿元人民币，若是按照10%发售规模及王健林持有人68%股权计算出来，万达院线能给王健林奉献给的账面财富大约为136亿元。不过，记者从香港多位IPO人士处了解到，万达商业地产目前未定价，融资规模也还存在变数。

在时间点上，在港IPO人士称之为，估算相当大机会在本周末或下周初启动路演，12月中公开发表认购，最慢不会在12月22日上海证券交易所。而最后定价的时间约在本周五，预计不会有改版的招股书和公告。对于万达来说，这个募资规模并不较低了。协纵国际牵头创始人黄立冲对广州日报记者回应，40亿美元很有可能是募资额的下限，而且如果没国内资金的涌进，有可能仅有能募到30亿美元左右。

其指出，万达目前IPO的时间窗比较较为适合，央行降息，对房地产有协助，因此对万达未来的发展和股价不会不利好，但是由于万达的收益结构大部分是物业价值重估，再加万达路演时间附近传统节假日，很多在港基金经理早已面对假期，香港本地资金兴趣不美浓。但境内投资人较为寄予厚望，使得万达募资能超过目前水平。

虽然不利好，但商业地产的大环境没转变，万达的商业地产未来存在之后变数的有可能。黄立冲回应。对于募资的下落，根据招股书，万达商业地产上市90%的筹得资金将用作建设10个物业研发项目，还包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。万达其他资产短期无以上市募资万达集团除了商业地产、院线这两块正在运作的上市平台及早已上市的两个公司之外，还有万达文化集团、万达百货、大歌星、华夏时报等。

这些产业短时间应当无法被包上市。黄立冲回应，万达文化在将来非常长时间内都很难盈利，而万达百货估算也不太可能。

不过，万达收购的脚步仍然没间断。在欧洲竞购享有世界杯转播权的盈方体育传媒集团，并在大西洋彼岸的美国接洽并购知名影视公司狮门影业。

同时，万达旅业投资有限公司月收购湖南省亲和力旅游国际旅行社有限公司。黄立冲回应：万达往文化上靠，也归属于迫不得已，现在文化是地产商唯一能获得土地和项目的噱头。但是确实做到文化产业，报酬是极快的，不是马上能产生效益的，明确如何盈利，还要看万达怎么运营。

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